Срочный выкуп долей в квартире

И сейчас в нашей стране еще сохранилось жилье, находящееся в долевой собственности. Некоторым соседям или родственникам удается ужиться на одной площади, а другим становится невыносимо, и возникает вопрос о срочном долевом выкупе в квартире. Идеальный вариант – уговорить остальных владельцев на покупку, но, увы, так получается не всегда. В случае реализации ее третьему лицу дисконт может составлять от 20 до 50%. При этом за основу берется не средняя на рынке цена, а самая минимальная на подобную недвижимость.

Обязательное условие

Сделка по продаже доли в квартире, независимо от ее размера, должна проводиться с соблюдением основного правила – предварительно ее необходимо предложить для покупки остальным собственникам.

Предложение обязательно оформляется в письменном виде и должно содержать цену, за которую собственник готов продать свою часть. Рекомендуется прописать, как могут проводиться расчеты и другие подробности предстоящей сделки. На рассмотрение предложения у сособственников есть 1 месяц с момента его получения. По этой причине рекомендуется вручать документ под подпись или пересылать по почте. Также есть возможность оформить все в нотариальной конторе, специалисты которой и займутся составлением, передачей и подтверждением факта.

Если сособственники не пожелают приобрести часть, то можно искать третье лицо, которое захочет ее купить, но цена сделки должна быть такой же, как указано в предложении.

Как решить вопрос по ускоренной схеме?

Продать долю в жилье довольно сложно, ведь иногда и целую квартиру пытаются реализовать годами. Но, все же на такие квадратные метры есть определенный спрос, тем более, если они в большом городе с развитым рынком труда. Еще многие жители провинций готовы жить в стесненных условиях, чтобы прокормиться и обеспечить свою семью. Это могут быть люди преклонного возраста или молодожены, приезжие из бывших стран СНГ. Бывает что и агентства недвижимости скупают части в ликвидном жилье с целью дальнейшего выкупа остальных и перепродажи уже целой квартиры. Приобретение по частям выйдет в несколько раз дешевле.

Если владельцу части требуются срочно деньги, то есть реальный шанс быстро все решить через риелторов.

Срочный выкуп долей в квартире осуществляют многие агентства недвижимости, которые действуют по нижеприведенной схеме:

• В день обращения продавца проводится правовой анализ правоустанавливающих документов.

• Оценка жилья, рисков приобретения.

• Заключение предварительного договора (о намерениях) и выдача аванса.

• Оформление сделки.

• Регистрация права собственности за приобретателем, представителем агентства недвижимости.

• Проведение окончательного расчета с продавцом.

Если никаких дополнительных нюансов в процессе выкупа не возникает, то на все уходит от 5 до 15 рабочих дней. В случае отсутствия уведомления остальных жильцов о предстоящем отчуждении части, срок увеличивается на 30-45 дней.

Критерии определения цены

Расценки при долевой продаже, тем более при срочном выкупе, зависят от множества факторов. Основной – площадь имущества. Чем она меньше, тем соответственно, будет ниже стоимость. Другие критерии:

• наличие или отсутствие претензий со стороны третьих лиц, то есть в идеале продавец должен иметь на руках отказ других владельцев от сделки;

• обременения также отрицательно скажутся на цене;

• безупречность имеющихся правоустанавливающих документов;

• физическая планировка, есть ли возможность беспрепятственно пользоваться жильем разным людям;

• разделены ли доли с учетом планировки квартиры (если да, то можно выручить больше денежных средств);

• конъюнктура рынка, то есть насколько привлекательна в целом недвижимость с данными параметрами.

Не последнее значение имеют совладельцы. Чем ниже их социальный статус, тем меньше стоимость.

       Наша специализация — жилищные споры.

       +7 (495) 720-27-16

Преимущества и отрицательные стороны

Данный вид сделки позволяет продавцу быстро получить «живые» деньги и избавить себя от трудоемкого процесса поиска покупателя. АН предлагают сразу аванс, что актуально при полном отсутствии средств. С их стороны будет юридическая поддержка и обычно от продавца не требуется ничего, кроме присутствия в определенном месте и в положенное время. Безопасность также гарантирована.

Но за скорость придется заплатить, даже с учетом того, что доля в жилье обычно недорого ценится, и выручить за нее приличную сумму денег не получится. Чтобы продать самостоятельно, потребуется два-три месяца. Если сделка будет проводиться без участия юриста, то за правильность составления документации придется отвечать самостоятельно. В такой ситуации больше рисков наткнуться на мошенников.

Заинтересованы в продаже части недвижимости? Обращайтесь в нашу компанию, и мы обязательно подскажем, расскажем и все сделаем, чтобы любые ваши шаги были правильными.