Сопровождение договора ренты

Некогда бывшие диковинкой для наших граждан рентные договора, за последние года стали очень распространенной категорией гражданско-правовых соглашений.

Рентный договор относительно жилой недвижимости представляет собой соглашение, согласно которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность жилой объект, а плательщик ренты возлагает на себя обязательство периодически осуществлять в пользу получателя ренты выплаты конкретных денежных сумм либо предоставлять содержание в ином виде.

Составление договора ренты может предусматривать одну из разновидностей данного соглашения:

• С условием бессрочных рентных платежей, в том числе после смерти рентополучателя в пользу наследников (постоянная рента).
• С условием рентных платежей в течение жизни получателя ренты (пожизненная рента), в том числе пожизненного содержания с иждивением.

Разница между соглашением о просто пожизненной ренте и с условием содержания с иждивением заключается в возможности предусмотреть перечень обязанностей рентоплательщика, помимо обычных денежных выплат. Таковыми обязанностями обычно бывают выполнение ремонта, обеспечение рентополучателя лекарственными препаратами и (или) продуктами питания.

Правовое сопровождение договора ренты изначально поможет выбрать наиболее удачный для всех сторон соглашения вариант.

В силу характера соглашения и сложившейся практики, оформление договора пожизненной ренты характерно для пожилых и одиноких людей, которые практически незнакомы с юридической составляющей подобного рода договоров, поэтому, как правило, составление договора ренты перекладывается на плечи второй стороны, что часто приводит к подписанию соглашений на невыгодных для получателей ренты условиях или носящих откровенно мошеннический характер. Для получателей ренты юридическое сопровождение договора ренты – гарантия отсутствия обмана и определенная страховка от кабальных условий.

Однако в последнее время появилась еще одна негативная тенденция – неоднократное заключение и расторжение через некоторое время предприимчивыми пенсионерами договоров с целью получения выгод и сохранением за собой права собственности. Для многих это превратилось в настоящий бизнес.

При заключении договоров ренты, к сожалению, незащищенными являются все стороны, поэтому юридическое сопровождение договора ренты следует назвать обязательным элементом оформления договорных отношений.

Только грамотное сопровождение договора ренты позволит учесть интересы сторон, защитить от возможных рисков и достичь наибольшей выгодности условий для всех участников договора.