Раздел лицевых счетов

В современной практике раздел лицевых счетов (финансово-лицевых) – процедура настолько же востребованная, насколько неоднозначная с правовой точки зрения. С юридической позиции данный процесс подразумевает определение порядка оплаты коммунальных услуг или разделение между зарегистрированными в квартире (доме) лицами обязанностей по оплате услуг ЖКХ. На практике же разделение лицевых счетов будет означать, что в отношении зарегистрированного лица, независимо от его статуса, будет оформляться и выставляться отдельная квитанция об оплате услуг.

Сложности и проблемы раздела лицевых счетов

Неоднозначность подхода, а вместе с тем и сложность раздела лицевого счета, прежде всего, порождается отсутствием четкой законодательной регламентации данного процесса на федеральном уровне.

Более того, в некоторых регионах страны раздел лицевых счетов в квартире, как процесс, охватывающий изменение условий и порядка пользования жильем и служащий основанием для определения квартиры как коммунальной, запрещен. Нередко юристы, участвующие в деле, и даже суды смешивают раздел лицевых счетов с понятиями определения условий пользования жильем, изменения условий договора соцнайма, выдела доли или раздела помещения, что порождает немало казусов и проблем, а главное – не решает вопрос по существу.

Во избежание ошибок следует понимать, что определение порядка оплаты коммунальных услуг – самостоятельная процедура, никак не влияющая на установленный режим собственности. Именно по этой причине раздел лицевых счетов, как раздел обязательств по оплате услуг, не способен превратить квартиру в коммунальную жилплощадь, вероятность чего нередко служит основанием для отказа в разделе счета после обращения граждан с заявлениями в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение счетов, расчет и начисление коммунальных платежей.

       Задавайте вопросы

       Наши консультации бесплатны!

Разделение лицевых счетов в квартире касается исключительно порядка начисления и оплаты коммунальных платежей, не порождает изменение размера долей при наличии режима общей собственности или порядка пользования жильем при договоре социального найма.

В связи с вышеизложенным, дабы раздел лицевых счетов не привел к отказу в удовлетворении заявленного, всегда необходимо безупречно грамотное формулирование требований, причем независимо от того, какой вариант решения вопроса избран. Наиболее разумным подходом в данном случае является обращение к юристам, специализирующимся на подобного рода делах, и лучше всего, если юрист будет владеть знаниями не только федерального законодательства, но и муниципального, а также познаниями и опытом правоприменительной практики конкретного региона.

Варианты раздела счетов

Исходя из возможностей, предоставленных действующим законодательством и уже устоявшейся правоприменительной практики, в том числе судебной и, в частности, практики Верховного Суда, существует несколько вариантов осуществить раздел лицевых счетов:

1. Устно договориться с жильцами и установить порядок оплаты коммунальных услуг на добровольных началах, когда юридически и финансово оплату будет осуществлять один человек, а все остальные согласно договоренности возмещать определённую часть расходов. Хотя данный способ не является полноценным разделом счетов и не несет в себе юридического содержания, он вполне возможен при отсутствии конфликтов и споров.

2. Провести раздел лицевых счетов в квартире, подав заявление в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение лицевых счетов, расчет и начисление коммунальных платежей.

   Данный вариант требует согласия всех собственников или жильцов по договору соцнайма. Согласие может быть засвидетельствовано доверенностями либо заявлениями всех участников дела. В данном случае все зависит от региона, устоявшейся практики и процедур, предусмотренных местным законодательством. При обращении обязательно следует отразить, что требованием является определение порядка оплаты коммунальных платежей, а не что-либо иное, поскольку, как уже упоминалось, разночтения в толковании понятия «раздел лицевых счетов» могут послужить основаниями для отказа.

3. Судебное разбирательство. Такой вариант, как правило, используется, когда между сторонами не может быть достигнуто соглашение, либо по тем или иным причинам разделение лицевых счетов блокируется управляющей компанией.

       Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

       +7 (495) 720-27-16

Чем могут помочь наши юристы?

Самое главное, в чем вам смогут помочь наши юристы, – разобраться в сложившейся ситуации и не допустить ошибок. Неоднозначность подхода к трактовке понятия «раздел лицевых счетов» - не единственная проблема. Типичными ошибками самостоятельных действий являются:

• определение порядка оплаты коммунальных платежей в ситуациях, когда обстоятельства требуют не данного действия, а решения вопроса о разделе собственности, выдела доли, определения порядка пользования либо изменений условий договора соцнайма;
• непонимание, что следует предпринимать и куда обращаться;
• получение «советов» от коммунальных служб, которые хотя и осуществляют раздел лицевых счетов в квартире, но, как правило, очень далеки от понимания правового содержания данной процедуры.

Наши юристы:

• квалифицированно проконсультируют вас (устно, письменно, первичные консультации - бесплатно);
• помогут со сбором, подготовкой и оформлением необходимой документации;
• будут представлять ваши интересы при ведении переговоров с другими жильцами, а также при обращении в коммунальные службы, ТСЖ, УК и иные организации;
• самостоятельно, будучи вашим представителем, произведут раздел лицевых счетов, в том числе в судебном порядке.

Обращение к авторитетным юристам Ассоциации Жилищный-Правовед позволит вам наиболее безболезненно, оперативно, с минимальными издержками и при безупречно грамотном подходе осуществить определение порядка оплаты коммунальных услуг.