Раздел лицевых счетов
В современной практике раздел лицевых счетов (финансово-лицевых) – процедура настолько же востребованная, насколько неоднозначная с правовой точки зрения. С юридической позиции данный процесс подразумевает определение порядка оплаты коммунальных услуг или разделение между зарегистрированными в квартире (доме) лицами обязанностей по оплате услуг ЖКХ. На практике же разделение лицевых счетов будет означать, что в отношении зарегистрированного лица, независимо от его статуса, будет оформляться и выставляться отдельная квитанция об оплате услуг.
Сложности и проблемы раздела лицевых счетов
Неоднозначность подхода, а вместе с тем и сложность раздела лицевого счета, прежде всего, порождается отсутствием четкой законодательной регламентации данного процесса на федеральном уровне.
Более того, в некоторых регионах страны раздел лицевых счетов в квартире, как процесс, охватывающий изменение условий и порядка пользования жильем и служащий основанием для определения квартиры как коммунальной, запрещен. Нередко юристы, участвующие в деле, и даже суды смешивают раздел лицевых счетов с понятиями определения условий пользования жильем, изменения условий договора соцнайма, выдела доли или раздела помещения, что порождает немало казусов и проблем, а главное – не решает вопрос по существу.
Во избежание ошибок следует понимать, что определение порядка оплаты коммунальных услуг – самостоятельная процедура, никак не влияющая на установленный режим собственности. Именно по этой причине раздел лицевых счетов, как раздел обязательств по оплате услуг, не способен превратить квартиру в коммунальную жилплощадь, вероятность чего нередко служит основанием для отказа в разделе счета после обращения граждан с заявлениями в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение счетов, расчет и начисление коммунальных платежей.
Наши консультации бесплатны!
Разделение лицевых счетов в квартире касается исключительно порядка начисления и оплаты коммунальных платежей, не порождает изменение размера долей при наличии режима общей собственности или порядка пользования жильем при договоре социального найма.
В связи с вышеизложенным, дабы раздел лицевых счетов не привел к отказу в удовлетворении заявленного, всегда необходимо безупречно грамотное формулирование требований, причем независимо от того, какой вариант решения вопроса избран. Наиболее разумным подходом в данном случае является обращение к юристам, специализирующимся на подобного рода делах, и лучше всего, если юрист будет владеть знаниями не только федерального законодательства, но и муниципального, а также познаниями и опытом правоприменительной практики конкретного региона.
Варианты раздела счетов
Исходя из возможностей, предоставленных действующим законодательством и уже устоявшейся правоприменительной практики, в том числе судебной и, в частности, практики Верховного Суда, существует несколько вариантов осуществить раздел лицевых счетов:
- Устно договориться с жильцами и установить порядок оплаты коммунальных услуг на добровольных началах, когда юридически и финансово оплату будет осуществлять один человек, а все остальные согласно договоренности возмещать определённую часть расходов. Хотя данный способ не является полноценным разделом счетов и не несет в себе юридического содержания, он вполне возможен при отсутствии конфликтов и споров.
-
Провести раздел лицевых счетов в квартире, подав заявление в управляющую компанию, ТСЖ либо иную организацию, осуществляющую ведение лицевых счетов, расчет и начисление коммунальных платежей.
Данный вариант требует согласия всех собственников или жильцов по договору соцнайма. Согласие может быть засвидетельствовано доверенностями либо заявлениями всех участников дела. В данном случае все зависит от региона, устоявшейся практики и процедур, предусмотренных местным законодательством. При обращении обязательно следует отразить, что требованием является определение порядка оплаты коммунальных платежей, а не что-либо иное, поскольку, как уже упоминалось, разночтения в толковании понятия «раздел лицевых счетов» могут послужить основаниями для отказа.
- Судебное разбирательство. Такой вариант, как правило, используется, когда между сторонами не может быть достигнуто соглашение, либо по тем или иным причинам разделение лицевых счетов блокируется управляющей компанией.
Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!
+7 (495) 720-27-16
Чем могут помочь наши юристы?
Самое главное, в чем вам смогут помочь наши юристы, – разобраться в сложившейся ситуации и не допустить ошибок. Неоднозначность подхода к трактовке понятия «раздел лицевых счетов» - не единственная проблема. Типичными ошибками самостоятельных действий являются:
- определение порядка оплаты коммунальных платежей в ситуациях, когда обстоятельства требуют не данного действия, а решения вопроса о разделе собственности, выдела доли, определения порядка пользования либо изменений условий договора соцнайма;
- непонимание, что следует предпринимать и куда обращаться;
- получение «советов» от коммунальных служб, которые хотя и осуществляют раздел лицевых счетов в квартире, но, как правило, очень далеки от понимания правового содержания данной процедуры.
Наши юристы:
- квалифицированно проконсультируют вас (устно, письменно, первичные консультации - бесплатно);
- помогут со сбором, подготовкой и оформлением необходимой документации;
- будут представлять ваши интересы при ведении переговоров с другими жильцами, а также при обращении в коммунальные службы, ТСЖ, УК и иные организации;
- самостоятельно, будучи вашим представителем, произведут раздел лицевых счетов, в том числе в судебном порядке.
Обращение к авторитетным юристам Ассоциации Жилищный-Правовед позволит вам наиболее безболезненно, оперативно, с минимальными издержками и при безупречно грамотном подходе осуществить определение порядка оплаты коммунальных услуг.